Ñòðîèòåëüñòâî â Ñèáèðè. Ñïðàâî÷íî-èíôîðìàöèîííûé êàòàëîã

Êàê óçàêîíèòü ñàìîâîëüíóþ ïåðåïëàíèðîâêó (ïåðåóñòðîéñòâî)

 ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 4 ñòàòüè 29 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïåðåïëàíèðîâàííîå ïîìåùåíèå ìîæåò áûòü ñîõðàíåíî â ýòîì ñîñòîÿíèè ïî ðåøåíèþ ñóäà" åñëè ýòî íå ïðåäñòàâëÿåò óãðîçû æèçíè è çäîðîâüþ äðóãèõ ãðàæäàí" à òàêæå íå óùåìëÿåò èõ ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû. Çíà÷èò" åñëè Âû ïî êàêîé-òî ïðè÷èíå îñóùåñòâèëè ïåðåïëàíèðîâêó êâàðòèðû áåç íàäëåæàùåãî ñîãëàñîâàíèÿ èëè êàêèì-òî îáðàçîì ïðèîáðåëè ñàìîâîëüíî ïåðåïëàíèðîâàííóþ èëè ïåðåóñòðîåííóþ êâàðòèðó" Âàì íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ â ôåäåðàëüíûé ñóä ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ ïåðåïëàíèðîâàííîé êâàðòèðû ñ èñêîâûì çàÿâëåíèåì î ñîõðàíåíèè æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ïåðåïëàíèðîâàííîì âèäå. Îòâåò÷èêàìè â òàêèõ èñêàõ óêàçûâàþòñÿ àäìèíèñòðàöèè ãîðîäîâ è ðàéîíîâ.Ê èñêîâîìó çàÿâëåíèþ" êðîìå îáÿçàòåëüíûõ äëÿ âñåõ îáðàùåíèé â ñóä êîïèé èñêîâîãî çàÿâëåíèÿ ïî ÷èñëó îòâåò÷èêîâ" êâèòàíöèé îá îïëàòå ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû" è êîïèé äîâåðåííîñòè â ñëó÷àå ïîäà÷è èñêà ïðåäñòàâèòåëåì" íåîáõîäèìî ïðèëîæèòü ñëåäóþùèå äîêóìåíòû:

1. êîïèè ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ íà êâàðòèðó (ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè äîãîâîð ñîöèàëüíîãî íàéìà) è êîïèþ ëèöåâîãî ñ÷¸òà;
2. äëÿ ñîáñòâåííèêîâ ïåðåïëàíèðîâàííûõ êâàðòèð: êîïèþ äîãîâîðà íà ïåðåäà÷ó êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü è ïèñüìåííîå ñîãëàñèåâñåõ ñîâåðøåííîëåòíèõ ñîáñòâåííèêîâ íà ñîõðàíåíèå æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ïåðåïëàíèðîâàííîì âèäå; äëÿ íàíèìàòåëåé ïåðåïëàíèðîâàííûõ êâàðòèð: ïèñüìåííîå ñîãëàñèå âñåõ ñîâåðøåííîëåòíèõ ÷ëåíîâ ñåìüè" çàâåðåííîå â îðãàíå äîìîóïðàâëåíèÿ" à òàêæå ñïðàâêà î ñîñòàâå ñåìüè;
3. êîïèè ïëàíîâ æèëîãî ïîìåùåíèÿ äî è ïîñëå ïåðåóñòðîéñòâà (ïåðåïëàíèðîâêè) . Ïëàíû êâàðòèðû äëÿ óçàêîíåíèÿ ïåðåïëàíèðîâêè çàêàçûâàþòñÿ â îðãàíàõ òåõíè÷åñêîãî ó÷¸òà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (ÁÒÈ);
4. êîïèþ òåõíè÷åñêîãî çàêëþ÷åíèÿ íà ïåðåïëàíèðîâêó. Òåõíè÷åñêîå çàêëþ÷åíèå çàêàçûâàåòñÿ â ïðîåêòíî-ñòðîèòåëüíîé îðãàíèçàöèè" èìåþùåé ëèöåíçèþ íà òàêîé âèä äåÿòåëüíîñòè;
5. êîïèþ çàêëþ÷åíèÿ Ñàíèòàðíî-ýïèäåìèîëîãè÷åñêîé ñëóæáû ïî ïåðåïëàíèðîâàííîìó îáúåêòó.

Åñëè ñóä óäîâëåòâîðèò Âàø èñê" ïåðåïëàíèðîâêà (ïåðåóñòðîéñòâî) æèëîãî ïîìåùåíèÿ áóäåò óçàêîíåíà" è Âû ñî ñïîêîéíîé äóøîé ñìîæåòå æèòü â ïðåîáðàæ¸ííîé êâàðòèðå. Ñòîèò îòìåòèòü" ÷òî àäìèíèñòðàòèâíîå íàêàçàíèå (øòðàô) çà ñàìîâîëüíóþ ïåðåïëàíèðîâêó ïðèä¸òñÿ ïîíåñòè íåçàâèñèìî îò ðåøåíèÿ ñóäà ïî å¸ óçàêîíèâàíèþ. Êðîìå òîãî" áîëåå íàä¸æíûì è áåçîïàñíûì ìåòîäîì óçàêîíèâàíèÿ ïåðåïëàíèðîâêè ÿâëÿåòñÿ å¸ çàáëàãîâðåìåííîå ñîãëàñîâàíèå.

Êàê ñîãëàñîâàòü ïåðåïëàíèðîâêó (ïåðåóñòðîéñòâî)

Ïîðÿäîê ñîãëàñîâàíèÿ ïåðåïëàíèðîâêè (ïåðåóñòðîéñòâà) ðåãëàìåíòèðóåòñÿ ñòàòü¸é 26 Æèëèùíîãî êîäåêñà ÐÔ. Èñõîäÿ èç íîðì ýòîé ñòàòüè" ìîæíî ñîñòàâèòü ïëàí äåéñòâèé ïî ñîãëàñîâàíèþ ïåðåïëàíèðîâêè (ïåðåóñòðîéñòâà)

1. Íàõîäèì ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà êâàðòèðó (ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè" äîãîâîð ñîöèàëüíîãî íàéìà" äîãîâîð èíâåñòèðîâàíèÿ" à òàêæå àêò ïðè¸ìêè-ïåðåäà÷è êâàðòèðû).
2. Åñëè Âû íàíèìàòåëü êâàðòèðû ïî äîãîâîðó ñîöèàëüíîãî íàéìà" ñîáèðàåì ïèñüìåííûå ñîãëàñèÿ âñåõ ÷ëåíîâ ñåìüè íà ïåðåïëàíèðîâêó (ïåðåóñòðîéñòâî).
3.  Åäèíîì èíôîðìàöèîííî-ðàñ÷¸òíîì öåíòðå áåð¸ì êîïèþ ëèöåâîãî ñ÷¸òà" à â ÆÝÊå" òîâàðèùåñòâå ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ èëè â ìýðèè (â çàâèñèìîñòè îò ìåñòà ðåãèñòðàöèè äîìà) áåð¸ì âûïèñêó èç äîìîâîé êíèãè.
4. Îáðàùàåìñÿ â Áþðî òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè (ÁÒÈ) è çàêàçûâàåì òàì ïîýòàæíûé ïëàí êâàðòèðû ñ ýêñïëèêàöèÿìè" âûïèñêó èç òåõíè÷åñêîãî ïàñïîðòà êâàðòèðû ïî ôîðìå 1À" è ñïðàâêó î ñîñòîÿíèè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïî ôîðìå 5.
5. Îáðàùàåìñÿ â ëèöåíçèðîâàííóþ ïðîåêòíóþ îðãàíèçàöèþ çà ðàçðàáîòêîé ïðîåêòà ïåðåïëàíèðîâêè (ïåðåóñòðîéñòâà) . Ïðîåêò ñîãëàñîâûâàåì ñ Ñàíèòàðíî-ýïèäåìèîëîãè÷åñêîé ñëóæáîé è Ãîñóäàðñòâåííîé ïðîòèâîïîæàðíîé ñëóæáîé è ïîëó÷àåì ñîîòâåòñòâóþùèå çàêëþ÷åíèÿ. Åñëè äîì" â êîòîðîì íàõîäèòñÿ æèëîå ïîìåùåíèå" ÿâëÿåòñÿ ïàìÿòíèêîì àðõèòåêòóðû" èñòîðèè è êóëüòóðû" íåîáõîäèìî òàêæå ïîëó÷èòü çàêëþ÷åíèå îðãàíà ïî îõðàíå òàêèõ ïàìÿòíèêîâ.
6. Ïîäà¸ì â îðãàí æèëèùíîé èíñïåêöèè çàÿâëåíèå î ïåðåïëàíèðîâêå (ïåðåóñòðîéñòâå) æèëîãî ïîìåùåíèÿ" ñîñòàâëåííîå ïî ôîðìå" óòâåðæä¸ííîé Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè "Îá óòâåðæäåíèè ôîðìû çàÿâëåíèÿ î ïåðåóñòðîéñòâå è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêå æèëîãî ïîìåùåíèÿ è ôîðìû äîêóìåíòà" ïîäòâåðæäàþùåãî ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ î ñîãëàñîâàíèè ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ". Ê çàÿâëåíèþ ïðèëàãàåì âñå âûøåóêàçàííûå äîêóìåíòû (ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû" ñîãëàñîâàííûé ïðîåêò ïåðåïëàíèðîâêè" òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò ïîìåùåíèÿ" ïèñüìåííîå ñîãëàñèå ÷ëåíîâ ñåìüè" êîïèþ ëèöåâîãî ñ÷¸òà è âûïèñêó èç äîìîâîé êíèãè).
7. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ïåðåïëàíèðîâêó èëè ïåðåóñòðîéñòâî (æèëèíñïåêöèÿ ðàññìàòðèâàåò çàÿâëåíèå â ñðîê äî ñîðîêà ïÿòè äíåé" ïðèíèìàåò ðåøåíèå è âûäà¸ò äîêóìåíò" ïîäòâåðæäàþùèé òàêîå ðåøåíèå íà ïðîòÿæåíèè òð¸õ äíåé ñî äíÿ åãî ïðèíÿòèÿ) Âû ìîæåòå ïðèñòóïàòü ê âûïîëíåíèþ ðåìîíòíûõ ðàáîò.
8. Ïîñëå çàâåðøåíèÿ ðåìîíòíî-ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò íåîáõîäèìî" ÷òîáû æèëèíñïåêöèÿ ïîäòâåðäèëà ñîîòâåòñòâèå ïåðåïëàíèðîâêè óòâåðæä¸ííîìó ïðîåêòó (ñîñòàâëÿåòñÿ àêò ïðè¸ìêè âûïîëíåííûõ ðàáîò).

Êàê âèäèòå" ïðîöåäóðà ñîãëàñîâàíèÿ ïåðåïëàíèðîâêè (ïåðåóñòðîéñòâà) æèëîãî ïîìåùåíèÿ äîñòàòî÷íî ñëîæíà è äëèòåëüíà" îäíàêî ïðåíåáðåæåíèå åþ ìîæåò ïðèâåñòè ê æ¸ñòêèì àäìèíèñòðàòèâíûì ñàíêöèÿì.

© Êîðíåëèé Øíàïñ" ðìíò.ðó

www.sibstro.ru