Удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства и сокращение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки приведут в 2025 году к негативным последствиям на рынке земли под жилищную застройку. Как прогнозируют аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 г. инвестиции в площадки под жилье составят около 200 млрд руб., что на 82% меньше, чем годом ранее, пишет «КоммерсантЪ».

Из-за падения спроса на новое жилье девелоперы не спешат начинать новые проекты: по данным «Дом.РФ», в феврале 2025 г. было запущено строительство жилых объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, на 31% меньше год к году. При этом в феврале 2025 г., как сообщил Frank RG, в целом по России было выдано жилищных кредитов на общую сумму 127 млрд руб., что на 53,3% меньше относительно прошлого года. После опроса 115 крупнейших российских застройщиков жилья относительно их планов в текущем году только 47,8% девелоперов заявили о намерении вывести на рынок новые проекты, пишет Деловой квартал.

Прогнозы на 2025-2026 годы подтвердила директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров ЦБ РФ Елизавета Данилова. «Ставки по проектному финансированию, то есть по строительным проектам на стадии продаж, остаются низкими — около 9% на конец 2024 г. Бридж кредиты (выдаются до того, как проект вышел на стадию продаж) обходятся строителям дороже, потому и объемы нового строительства, конечно, снизились», — цитирует слова эксперта издание Росийская газета.

Елизавета Данилова также отметила, что новых проектов в ближайшие два года будет немного, по итогам 2025 г. финансовые показатели застройщиков могут снизиться, но Банк России не ожидает массовых банкротств